«К новым рубежам» 31 мая 2012 год.

О межевании земель.

   Перед обладателями земельных участков зачастую стоит вопрос о необходимости проведения межевания. Сделки с собственностью, вступление в наследство, споры с соседями и так далее - ситуации бывают разные. Для того чтобы в будущем избежать лишних проблем, лучше об этом подумать уже сейчас. О том, какие вопросы в связи с этим возникают у граждан, сегодня рассказывает и.о. начальника Локтевского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Л.Ф. БУРКАТСКАЯ.
   — Людмила Федоровна, далеко не всегда гражданам понятно, когда межевание необходимо, а когда нет. Поясните, пожалуйста, в каких ситуациях это делать необязательно?
   — Поскольку межевание земель представляет собой длительный, сложный, требующий много времени и денежных средств процесс формирования земельного участка, то проводить его только с целью уточнения характеристик земельного участка необязательно. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает государственную регистрацию прав на ряд земельных участков в упрощенном порядке, то есть без межевания, при наличии следующих условий: если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
    Если площадь земельного участка по фактическому пользованию и площадь, указанная в правоустанавливающем документе (имеется в виду постановление или распоряжение о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве), совпадают, границы на местности определены, межевые споры отсутствуют, то на эти земельные участки межевание осуществляется только по желанию граждан.
    — Какие случаи требуют проведения межевания?
   — Если земельный участок был выдан без установления и закрепления границ на местности либо площадь по факту отличается от той площади, которая указана в правоустанавливающем документе, то для устранения этих противоречий необходимо провести межевание. Также желательно сделать замеры участка в том случае, когда кадастровый паспорт не содержит сведений о земельном участке в полном объеме (не определена категория земельного участка) или данные сведения нуждаются в уточнении.
    — Бывает, что земельный участок прошел межевание и площадь по фактическому пользованию оказалась выше той, что указана в кадастровом паспорте. Какова судьба "лишних соток": будут ли их изымать или разрешат пользоваться и дальше? 
  — При государственной регистрации права собственности на земельный участок в свидетельстве о государственной регистрации права указывается уточненная площадь, если она не превышает указанную в правоустанавливающем документе площадь земельного участка более чем на минимальный размер. Минимальный размер земельного участка утвержден по каждому населенному пункту решением Совета депутатов. Если уточненная площадь земельного участка выше указанной в правоустанавливающем документе более чем на минимальный размер, в этом случае участок должен предоставляться как самостоятельный, то есть на него формируется пакет документов как на вновь образованный объект недвижимости.
    - Могли бы вы рассказать, как действует система регистрации земельного права в случае, когда количество фактических метров не совпадает с номинальным? К примеру, некий гражданин лет десять пользуется участком. По документам у него шесть соток, но в процессе жизнедеятельности к имеющемуся самовольно были присоединены "бесхозные" 50 квадратных метров... 
  — В данном случае нужно обязательно провести межевание такого земельного участка, чтобы в дальнейшем не было противоречий в документах и не возникло споров. Так как уточненная площадь будет выше указанной в кадастре на 50 квадратных метров, то есть не превышает минимальный размер, то землепользователь сможет зарегистрировать право на 650 квадратных метров в упрощенном порядке.
    - А если право на земельный участок уже зарегистрировано, стоит ли проводить его межевание?
   — Несмотря на существующий упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки, межевание земель было и остается единственным гарантом, позволяющим определенно установить земельный участок в качестве объекта права, а также определить такие характеристики, как расположение, размер (площадь), границы земельного участка. Проведение кадастровых работ в отношении этого участка не потребует повторной регистрации права, достаточно внести в Единый государственный реестр соответствующие изменения. Начиная с 2011 года, все работы по межеванию земельных участков осуществляются только организациями и специалистами, подтвердившими свою квалификацию и получившими аттестаты кадастровых инженеров.