Приветствую Вас, Гость
Главная » Статьи » Города и сёла » Район

Превращение в хозяина.
  На обращение нашего читателя П.В. Олейника (статья «Платим за землю или «воздух»?») откликнулся начальник райуправления по экономическому развитию и имущественным отношениям С.В. Соловьев. «Может, - предложил он, - заново рассказать людям об оформлении в собственность земельных участков?». Но подобные консультации уже не раз давали на страницах «Рубежки» специалисты. По мнению редакции, в данном случае нужна не просто «инструкция»: недостает возможности более широко обсудить тему – пусть не новую, но многим все-таки пока непонятную. П.В. Олейник окончил свою статью рядом совершенно конкретных вопросов. С.В. Соловьев согласился рассмотреть их со своей точки зрения.
  - Собственно говоря, все вопросы Павла Васильевича сводятся к одному – как крестьянину, пусть и бывшему, реально распорядиться собственными земельными паями. Сразу скажу: чтобы совершить любую сделку (сдать свою землю в аренду или продать ее), нужно для начала стать владельцем не «виртуальных», а реальных паев. То есть выделить их «в натуре», на конкретном поле.
  - Да ведь автор и описывает, как он пытался того требовать у председателя СПК «Краснофлотец» Н.П. Ефименко!
  - Но руководитель хозяйства даже при желании не мог бы здесь ничем помочь. По закону вовсе не он имеет право распоряжаться земельными наделами, а общее собрание дольщиков этого села. В данном случае у автора письма два варианта действия. Во-первых, он может требовать собрания всех дольщиков, на котором и поднять вопрос о выделении ему реального участка. Вариант удобен тем, что все проблемы можно обговорить и решить тут же, на месте. Но если из-за каких-либо причин организовать собрание не удастся, можно пойти по другому пути. Кстати, последний раз дольщики в Новенском собирались 1 марта 2007 года, причем из 576 человек присутствовали только 280. Остальным, видимо, было неинтересно… Собравшиеся решили все насущные на тот момент вопросы так, как им показалось правильным, и с тех пор движение земель идет в русле тех самых решений.
  - Итак, каков же другой вариант?
  - Дать объявление в «Алтайскую правду»: «Я желаю выделить земельный пай в следующем хозяйстве, в таком-то месте (привести ориентиры)». Конкретные примеры подобных объявлений можно найти в той же «Алтайской правде». Если в течение установленного времени никто не возразил на ваши притязания, можете с этим объявлением смело обращаться к межевикам, писать заявление: «Прошу отмежевать мой земельный участок…». После чего человек становиться уже настоящим, реальным владельцем реального надела, и может поступать с ним как хочет.
  - Но процесс оформления будет стоить собственнику каких-то денег?
  - Да, верно. Объявление в газете не бесплатное. Также нужно будет уплатить и за регистрацию своего участка. Вероятно, по ходу дела потребуются еще какие-то траты… Что ж, давайте поговорим именно об этом. У меня сложилось такое ощущение: некоторые собственники паев воспринимают данную землю как подарок, который им пообещали, но так и не вручили. Потому и требуют «своего», словно возвращения некого долга. Позиция совсем неправильная! Предположим, вы вместо земельных паев оформляете в собственность дом – пусть даже подаренный вам или доставшийся по наследству. Ведь будете и хлопотать, и время тратить, выписывать необходимые документы и оплачивать положенные пошлины. Не говоря уж о том, что, вступив во владение, станете полностью отвечать за состояние этого дома, заботиться о своевременном ремонте и т.п. И никого такое положение вещей не удивляет, оно нормально! Так же и с любой другой собственностью. Хотите, чтобы она на вас работала – думайте, действуйте, проявляйте инициативу. А иначе этот капитал будет просто «мертвым», никто за вас ваш груз не повезет.
  - Все-таки: возможно ли с выгодой распорядиться уже оформленной землей?
  - Соответствующий рынок у нас есть. Максимальная цена земельного пая в Локтевском районе – около 20 тысяч рублей. Но, повторюсь, данная цена самая большая, и дают ее, понятно, за самую хорошую землю. Если говорить в общем, это приалейские территории, и то далеко не все. Минимальная же стоимость пая (буквально на днях мы зафиксировали такую сделку) – 3 тысячи рублей... Вот тут она, я думаю, занижена искусственно. Земли в том месте действительно одни из самых незавидных, но отдавать их за такие смешные деньги неправильно. Не говоря уже о том, что именно так и получаются ценовые обвалы. Один согласится продать сверхдешево, другой, а третьему уже и делать нечего – надо, думает, соглашаться, пока вовсе не обесценилось. К сожалению, такой путь ясно просматривается как раз по новенским землям. Они небогаты, и «драться» за тамошние пашни, повышать на них цену, - в этом никто не заинтересован.
  - Работает же здесь СПК «Краснофлотец»…
  - Так он за долгие годы приспособился на таких землях выживать! Ведь надо уметь: получать (в среднестатистическом году) около 5 ц/га, покрывать все затраты на посевную, платить налоги и еще как-то выкраивать на дальнейшую жизнь! Крестьяне ситуацию прекрасно понимают, может, поэтому многие из них и не торопятся с оформлением, выделением пая. К слову сказать, невостребованной пашни в Новенском 7070 га. Невостребованная – это не значит, что вся она бурьяном заросла. Понимаете, земельная доля может обрабатываться или не обрабатываться, и в данном случае большая часть этих земель все же обрабатывается «Краснофлотцем». А не востребована она потенциальными хозяевами долей…
  - Так может и правильно – лучше пока выждать?
  - А чего выжидать? Что касается оформления, оно дешевле и проще точно не станет. Как распоряжаться своей землей в дальнейшем, и не выйдет ли, что зря потратился на выделение пая?.. Просчитать все как следует, разумеется, надо. Но просто сидеть сложа руки и платить налоги за «воздух», как верно отметил ваш читатель П.В. Олейник, - позиция неверная. Поэтому обязательно нужно своей землей заниматься. Какие-то конкретные вопросы, проблемы, споры всегда можно решить, рассудить, добиться помощи. Ясно одно: никто не будет заинтересован в этом так, как сам хозяин.
Подготовила Е. Шихалева. 19 ноября 2009 года.
Категория: Район | Добавил: lokot (04.04.2010)
Просмотров: 382 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]